您的“相邻权”被侵犯了吗？

【前言】：

       俗话说“远亲不如近邻”，当邻居间发生了纠纷应该如何处理？邻里之间抬头不见低头见，一旦发生相邻妨害实实在在会对百姓的安居乐业产生影响，这也导致邻里之间时常抱有怨气，难以调解。当我们与邻居间产生纠纷时有哪些法律规定呢？

 

【案情回顾】：

       小王跟张大爷是某村庄的邻居，张大爷身体不是很好，经常咳嗽咯血，小王算是村里比较有见识的人，在家人的帮助下建了一个农家乐，生意非常的火爆，然而这火爆生意导致的浓烈烟雾经常飘到张大爷家中，导致张大爷咳嗽加剧。张大爷多次上门找小王沟通，希望他能减少油烟的排放，均遭到了拒绝。在村委会主任的调解下，小王答应搭建围墙来阻挡油烟，这无疑让小王心里窝火，于是在搭建围墙时小王告诉施工队将围墙加高到6米。不仅将油烟进行了阻挡同时也将张大爷房屋的采光完全挡住了。张大爷发现后找小王进行协商，要求小王拆除加高的围墙，也遭到了小王的拒绝，无奈之下，张大爷只能将小王起诉至法院，要求法院判决小王拆除墙体超高的部分。

 

【律师说法】：

郑延锦  律师

         

       执业范围和经验：三年执业经验，擅长民事诉讼代理以及破产清算、企业并购、合同处理等非诉服务。

       个人简介：星河律所专职律师，2017年进入湖南星河律师事务所，先后在诉讼部、破产部工作。自执业以来参与或承办多起破产清算案件与强制清算案件，并为星河所顾问单位提供法律服务。

 

       这是一起典型的相邻权纠纷问题。其实生活中需要用法律调整的相邻关系的种类很多，随着社会经济的发展，其范围还在不断扩大。因此，民法典物权编不能对需要调整的相邻关系一一列举，只能择其主要，作出原则性规定。但是在现实生活中，基于相邻关系发生的纠纷种类很多，人民法院或者其他有权调解、处理的机关在处理纠纷时，又必须依据一定的规范，所以《民法典》第二百八十九条规定：法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

       

       相邻权：是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。给对方提供必要便利的不动产权利人是权利受限制的一方，因此取得必要便利的不动产权利人是权利得以延伸的一方，这种延伸是行使所有权和使用权所必需的。

 

       相邻权包括的权利：在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。主要包括用水、排水、通行、通风、采光等方面，以及我们城市小区中常见的大气污染排放、噪声污染等。

 

       处理相邻关系的原则：这里不仅是指人们在生产、生活中处理相邻关系应遵从的原则，也是法官审理相邻关系纠纷案件应遵从的原则。特别是在法律对相邻关系的某些类型缺乏明确规定的情况下，需要法官以处理相邻关系的一般原则评判是非。例如，我国民法典物权编对树木根枝越界的相邻关系问题没有作出规定。但在我们农村此类纠纷还是常见的。

 

【星河小提示】：
         随着社会发展与人们对自身权益的日益关注，相邻关系纠纷案件数量不断增多，对群众生产、生活的负面影响较大，这也成为影响新农村建设和社会和谐稳定的因素之一。

        在生活中，居民间应秉持有利生产、方便生活、团结互助原则，共建和谐社区。邻里之间应当团结互助，一方行使自己的权利尽量避免对他人造成妨碍，正确处理个人利益与他人、集体、公共利益之间的关系，共同构建和谐美好的居住环境。如出现纠纷后，双方积极协商未果的情况下，应及时保存证据固定损害事实、成因及损失范围，并采取积极措施避免损失的扩大。