一、本案中，二被告已经离婚，该笔房屋贷款还属于夫妻共同债务吗？

       《民法典》第1089条规定， 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。若房贷属于婚姻存续期间为购买共同房产而产生的债务，即使离婚后房屋判归一方，该债务仍可能被视为共同债务，双方需共同承担还款责任，除非另有约定或法院明确判决由一方承担。

       本案中，该房屋是小琪和小健在婚姻关系存续期间用夫妻共同存款购买的，属于夫妻共同财产，故该房产产生的按揭贷款属于夫妻共同债务，应该由两人共同偿还。在负有夫妻共同债务的情况下，即使离婚，也不能以离婚为由逃避婚姻存续期间夫妻的共同债务。

二、被告双方在离婚协议上约定了房贷由一方承担，为何还是判决二人共同还款？

       该案中，虽然小琪与小健已经离婚，并协议约定房产归小健所有、贷款由小健偿还，但离婚协议属于小琪和小健的内部约定，不能对抗第三人。这意味着，即使离婚协议上写明房贷由某一方承担，但这只是夫妻之间的约定，并不对第三人产生约束力。某房地产开发公司作为担保人承担担保责任后，依法有权向被告小琪、小健追偿，二被告未按合同约定偿还代付款项，已构成违约，某房地产开发公司有权向小琪和小健主张权利。而小琪可以在承担还款责任后，按照离婚协议的约定向小健进行追偿。

三、如何避免该案类似情况发生？

       为了避免类似该案“离婚协议已经约定了由一方承担房贷却仍要承担还款义务，导致债务纠纷”的情况，可以尝试用以下方式解决：

       （一）在离婚协议中约定违约责任。离婚时，除了在离婚协议中明确约定房贷由取得房产的一方承担外，还应约定违约责任（如未按时还款需赔偿另一方损失），以及明确房屋折价款的计算方式及支付时间。

       （二）及时办理贷款合同变更。在取得房产一方有能力还款的情况下，与银行协商，将贷款人变更为取得房产的一方。但若银行未同意变更贷款合同，则原共同借款人的仍需承担还款责任。

       （三）及时将房产过户。先清偿剩余房贷，解除抵押后办理房产过户。取得房产的一方向另一方支付房屋净值的一半后，再自行承担后续还款。

       （四）咨询专业律师。 结合具体案情（如房产性质、贷款合同条款等），找专业人士制定个性化解决方案。