一、一定要有欠条、借据等凭证才能被认定为民间借贷关系吗？

       根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。即便没有借条等债权凭证，其他证据能形成完整证据链证明借贷关系的，法院也会认可。

二、原被告双方签订的是《房屋买卖合同》，从何认定借贷关系？

       自然人之间的借贷表现形式多样，实践中往往存在双方当事人虚构交易标的进行交易的情形。该案是一起形式上为买卖合同纠纷、实际上为民间借贷纠纷的案件，此类案件需审查合同的效力，判断当事人主张的法律关系与合同约定的权利义务是否具有一致性，可能存在两种情形：

       一是形式上的合同虽然是一方的真实意思表示，但并非另一方真实意思表示的情形，则可能涉及合同被撤销（重大误解）或不成立；

       二是形式上的合同都非双方当事人的真实意思表示，且相对人知道表意人之真意，则要根据当事人的真实意思表示来判断所订立的合同的效力。

三、该案中，如何具体分析合同效力？

       本案中，从交易习惯来看，时隔四年原告仅向被告支付了房屋买卖合同的第一期房屋买卖款10万元，被告就把该房屋的土地使用证和房产证交给原告，至今原告未支付剩下的房屋买卖款，也不主张继续履行该合同以实际获得房屋所有权或解除合同，与房屋买卖的交易习惯不相符，原、被告签订合同的目的并非是进行房屋买卖；从合同履行行为来看，合同于2020年6月9日签订后，原告和被告均未积极履行合同义务，双方之间仅存在一笔10万元资金流动，并未继续履行合同其余条款。

       因此，双方当事人只具有房屋买卖合同的外观形式，无买卖合意，所订立的《房屋买卖合同》非双方真实意思表示，并不发生法律效力，故应认定为民间借贷关系。