小孙与钱某于2022年11月1日签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。鉴于钱某认可小孙已于2023年5月31日实际搬离了案涉房屋，故应认定双方签订的《房屋租赁合同》于该日解除。    

二、本案中，在合同履行期间房屋被出售，租房者还有权占用吗？

       《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是我们通常所说的“买卖不破租赁”规则。该规则的设立初衷是为了保护承租人利益及居住安宁，即出租人在租赁期间将租赁物出卖，导致租赁物的所有权发生变化，出租人与承租人之间的租赁合同也仍然有效，承租人可以继续按照原租赁合同租用房屋，房屋买受人需承接原租赁合同。

       本案中，在合同履行期间钱某将案涉房屋出售，所有权发生变动，并不影响租赁合同的效力，案涉房屋仍应由小孙占有使用，其可交纳房租继续履行原租赁合同。

三、因房屋出售，租房者自行搬离，能否要求赔偿违约金和经济损失？

       该案中，小孙属于自行搬离，并无证据证明钱某在卖房前后要求其搬离案涉房屋，也无证据证明其向新房主交纳下半年房租，新房主拒收或不允许小孙继续租赁使用。从案该情况来看，其搬离案涉房屋后，新房主才将房屋更换门锁。因此，钱某将案涉房屋出售，实际不影响小孙的承租权利，钱某不构成违约也不应承担相应的责任。

四、该案中，房东在租赁到期前出售了房屋，为何不用承担违约责任？

       《房屋租赁合同》 中虽手写添加“乙方在租赁期间，甲方不得出售”条款，却未约定房屋出售的违约责任。故小孙要求钱某支付设施费、装修费的诉讼请求，依据不足，法院未予支持；案涉合同约定“在租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前3个月通知对方，并偿付对方总租金10%的违约金”。现小孙无证据证明钱某要求其搬离案涉房屋、终止合同，故小孙主张违约金2400元的诉讼请求无事实及法律依据，同样未得到法院支持。

五、房东未提前通知，就直接出售房屋，承租人该如何正确应对？

       《民法典》第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，但承租人不能主张房东与买方之间的房屋买卖合同无效，可以请求房东承担其优先购买权被侵犯的损害赔偿责任。所以，租赁的房屋被出售后，承租人一定不要着急搬走，可以基于在先的有效租赁合同主张有权占有，适用“买卖不破租赁”规则继续居住，直至租赁合同期限届满。