“网络司法拍卖”中的法律风险与知识
【前言】:
网上购物大家都非常熟悉,不仅方便,选择更多,很多商品还支持“7天无理由退款”。但是网上购物有些“买买买”却是不能随意反悔的,比如“网络司法拍卖”。目前,随着法治不断健全、拍卖规程愈发成熟,越来越多的人参与到网络司法拍卖当中来,今天我们就来了解一下网络司法拍卖的法律风险与相关法律知识。
【案情回顾】:
2019年10月25日,江苏省南京市六合区人民法院在淘宝司法网拍平台上对六合区龙池街道一处不动产进行公开拍卖。竞买人王小飞(化名)登记竞拍,并交付拍卖保证金5万元。经过多轮竞价,王小飞以121.5万元的价格竞拍成功。拍卖成交后,六合法院通知买受人按拍卖公告要求限期缴纳拍卖余款,到期后又依法宽限其15日继续缴纳,然而王小飞却并未及时缴纳,以“自己不想买了”为由拒绝支付尾款。
根据拍卖公告的要求,买受人须将拍卖成交余款在规定时间内缴入法院指定账户。根据法律规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。承办人多次向其解释悔拍的法律后果,但王小飞仍拒绝支付。最后,法院又对上述标的再次依法启动拍卖程序,组织重新拍卖。责令悔拍人王小飞补交重新拍卖成交价低于悔拍成交价的差价7万元。(没收保证金5万元,差额2万元责令补交)。
王小飞收到执行通知后仍拒不补交,法院依法对其立案强制执行,并对其银行账号采取了冻结措施,王小飞这才将2万元汇至法院账户。
【律师说法】:
郑延锦 律师
执业范围和经验:三年执业经验,擅长民事诉讼代理以及破产清算、企业并购、合同处理等非诉服务。
1、现实生活中,悔拍除了被没收保证金和补齐差价外,是否要负别的法律责任?
竞买者的悔拍行为,不仅直接损害了案件当事人的合法权益,也严重影响了法院的司法权威,消耗了司法资源,属于扰乱法院司法工作秩序的行为。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,拍卖成交后买受人悔拍的,悔拍除了会被没收保证金和补齐差价外,在重新拍卖的程序中,原买受人不得参加竞买。另外,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由悔拍人承担。由此可见,网络拍卖的悔拍会给悔拍人造成一定的经济损失,是得不偿失的。
2、买受人成功竞得拍卖物品后,如何办理竞拍物品的交接手续?
买受人在网络司法拍卖中成功竞得拍卖物品后,应该在拍卖公告规定的时间内缴纳尾款,到法院指定的地点签署《成交确认书》,签署完《成交确认书》后,法院会在法定期间内下达民事裁定,买受人持民事裁定书获得拍卖物品的所有权。
3、如果买受人竞得房屋,是不是签署完《成交确认书》就可以办理房屋的产权转移手续了?
对于网络司法拍卖而言,即使签订了拍卖成交确认书,只要执行法院没有送达拍卖成交裁定,强制拍卖程序就没有结束,竞买人就不能办理过户手续,也就不会发生财产权利转移的效力。所以大家如果在司法拍卖中竞得拍卖物品,是在法院下达成交裁定后才正式获得竞拍物品的所有权,进而才能办理所有权转移的手续。
4、如果网络司法拍卖未能成交,后续如何处理?
网络司法拍卖一般会确定一个保留价,若拍卖时无人竞买或者竞买人的最高报价低于保留价的,到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的,法院会在60日内再行拍卖。
5、网络司法拍卖与传统司法拍卖相比,有何优势?
“网络司法拍卖”与传统司法拍卖相比优点主要表现在:
一是网络司法拍卖能遏制传统拍卖方式中的腐败现象。通过在购物网站进行拍卖,使司法拍卖有了更公开、公平、公正的环境,减少和遏制低估贱卖、暗箱操作、内幕交易发生的可能性,有效降低司法腐败发生。
二是淘宝司法拍卖可为当事人节省佣金。据了解,一般的司法拍卖,都是法院摇号随机选择委托拍卖机构进行拍卖,法院负责监督。按规定,拍卖机构向购买人收取拍卖物成交价5%以下的佣金。而通过法院委托淘宝等网络购物平台来拍卖是零佣金,这是网络司法拍卖的最大亮点。
三是网络司法拍卖能实现双方当事人利益最大化。“网拍”信息发布面广,不受地域限制,可扩大竞买人范围,竞买者越多、竞价就可能越高,越有利于当事人。与此同时,由于网络公开拍卖,报名者匿名参与竞拍,可以有效遏制串标现象。
四是部分地区的网络拍卖使得大家购入资产更为便利。比如说长沙市要求在当地购入房产必须缴纳一定年限的社保,但是如果大家购入法拍房就没有这样的限制条件了。
五是司法拍卖中确实有很多优质资产,想以低价购置心仪资产,通过司法拍卖不失为一个很好的途径,感兴趣的朋友可以多多关注。
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6、传统司法拍卖会被网络司法拍卖取代吗?
网络司法拍卖优势虽明显,但从长期来看,它并不会完全取代传统司法拍卖。因为一方面网络司法拍卖尚未有相应的法律法规予以规制,另一方面网络司法拍卖的标的有一定的局限性,只能是一些产权明晰的动产或者不动产,但文物、珠宝或者工业生产线等操作复杂、程序复杂且价值巨大的一些拍卖标的物,只能延续传统司法拍卖的方式。
【星河小提示】:
随着网络司法拍卖的全面推行,司法拍卖更便利,参与竞拍条件更宽松,竞买者悔拍现象屡见不鲜。广大竞买者要清楚且铭记司法拍卖并非“娱乐”,在竞拍前要结合自身情况认真考虑是否竞拍,及时与承办人联系了解拍卖相关事项,对拍卖标的物进行多方位的了解,切不可随意悔拍,以免给自己造成不必要的损失,同时也可避免购入不合心意的资产。