一、什么是附生效条件的合同？

       附生效条件的合同是指双方当事人在订立合同时，约定以一定的条件是否成就，来作为合同生效的相关依据。并且该条件必须是将来发生的、约定的、合法的。

       有生效条件的合同，以条件是否满足来确定合同效力的发生或者终止的合同。当事人可以约定，具有生效条件的合同自条件具备时生效，附终止条件的合同自条件具备时失效。当事人有正当理由为自己的利益阻止条件实现的，视为条件已经实现；当事人不正当地促进条件实现的，视为条件未实现。

       《民法典》第五百零二条之规定，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。另外，《民法典》第一百五十八条之规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。但民事法律行为所附条件，是指当事人未来客观上不确定发生的事实，即可能发生或可能不发生，具有或然性。

三、该案涉合同是附生效条件的合同，为何法院未认可小帅的主张？

       本案中，小帅主张案涉《房屋买卖合同》是附生效条件的合同，条件未成就合同未生效。小帅认为所附条件是自己必须以卖掉其名下自有的房屋以支付案涉《房屋买卖合同》房屋的首付款，因房屋一直未售出，故合同未生效，需返还定金。

       但事实上，本案当事双方在《房屋买卖合同》约定的“因小帅支付林某首付款需要卖掉现有房屋，卖掉当天本合同立即生效，合同继续履行”，该约定的条件并不具有或然性。该房屋能否卖掉，很大程度上取决于小帅的主观意愿，小帅在《房屋买卖合同》签订不到一个月即购买了另套房屋，若其不想继续履行案涉《房屋买卖合同》，完全可以在约定的时间内不出售其自有的房屋，阻止条件成就，以达到合同不生效的目的。因此，小帅所指的条件并不符合附条件民事法律行为的构成特征，视为未附条件，对小帅的主张，法院不予认可。

四、案例中，小帅的行为是否违约？须承担什么后果？

       小帅在双方约定的购房期内又另购其他房屋，其行为表明不履行、实际上亦未积极履行《房屋买卖合同》约定的义务，无法实现《房屋买卖合同》之目的，已构成违约。根据《民法典》第五百八十七条之规定，给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

       除法律规定或双方当事人约定外，合同一经成立即产生效力，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应遵守诚实信用原则，按合同约定履行各自义务，否则将产生对其不利的法律后果。

        附条件的民事法律行为中，所附的条件具有以下四个特征：

       （一）条件应当由当事人自行约定，并作为民事法律行为的一部分 ；

       （二）条件是一种将来的或然事实，该事实未来可能发生，未来也可能不发生，具有或然性；

       （三）附条件民事法律行为中的条件，是当事人用以限定民事法律行为生效或失效的附属意思表示，而不属于民事法律行为本身的内容；

       （四）所附条件中的事实应为合法事实，违法事实不能作为民事法律行为的条件。

       本案中，小帅主张卖掉其自有房屋用于支付其所购房屋首付款为合同生效条件，该条件不具有或然性，不符合上述第二个特征，因此，双方合同并非附条件生效合同，应自成立时生效。小帅以合同未生效为由不按约定履行合同义务，无理无据，其无权要求返还定金。