一、“定金”和“订金”究竟有何区别？

       “定金”指的就是在合同订立之前支付一定金钱来作为担保，也称为保证金，以确保合同约定的达成。如果买方反悔，定金不会退回；如果卖方未按时履约，需付双倍定金金额的赔偿。

       而“订金”只是单方行为，并不具有明显的担保性质，买家交付订金通常会被认为交纳的预付款，买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果，交纳的订金可以返还。

       “定金”担保方式适用于多种多样的合同中，而“订金”适用于一方履行债务的合同中。另外，定金的金额需要由当事人来约定，但是不能超过法律的规定，也就是合同标的物价格的20%，超出规定的金额不具有定金的效力。而订金也虽由双方约定，但并未有严格的规定。

       首先，从业务员赵某与李某的微信信息中可以看出中介公司要求李某支付的是租房定金，目的是担保该房屋成功租赁。

       其次，在业务员提出支付定金要求后，李某转账支付1000元，虽然其备注的为“订金”，但随后双方写上了案涉房屋的起租时间，说明双方就租赁合同签订事宜进行了商定。业务员收到1000元后开具了专用收据，明确载明1000元为定金。李某收到该收据后并未对1000元系定金提出任何异议，亦表示支付1000元的目的是“怕其他人将房屋租走”，故该款项的目的是为了担保案涉房屋的成功租赁。

       因此，该案中争议的1000元的性质为定金，系双方签订房屋租赁合同的一种担保。

三、中介公司是否应当退还1000元？

        法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

       本案中，李某与中介公司未能成功签订房屋租赁合同，其原因并非中介公司违约将该房屋出租给他人，李某也并未举证证明涉案房屋存在客观无法承租的情形，亦未举证证明中介公司存在违约行为导致合同目的无法实现。李某明确表示不承租涉案房屋，其存在违约行为，无权要求中介公司退还1000元定金。

四、定金成立需要满足哪些法定条件？

       定金是一个专门的法律概念,并有特定的定金规则,定金的成立必须满足以下要件：

       1、最高限额不超过主合同标的的20%（超出部分一般视为预付款）；

       2、定金约定的方式必须是书面形式；

       3、定金是实践合同，以实际交付为成立要件；

       4、定金约定必须明确，约定不明确的视为没有约定。

       在日常生活中，大家难免会遇到需要支付“定金”或者“订金”的情况。在签订合同交“定金”时大家一定注意尽量采用书面形式，不能只是口头承诺，由双方共同确认支付款项的性质。定金最大的特点便是其文义性，即当事人必须在书面合同中注明“定金”字样或者“定金罚则”，定金条款才能发挥其效力，口头约定无效。

       在签订合同时如果支付的是“订金”，根据其预付款的性质，交付订金的数额不宜过大、交付时间不宜过早，以维护交易的安全。

       交易时，无论交付的是定金还是订金，当事人都应妥善保存支付凭证、聊天记录等证据以备双方发生纠纷时作为证据使用。